309章 坑死人的货（2/2）

刘清雅奇怪的问道：“你笑什么？”

“没事！”沈川在兜里掏出烟点了一根。

刘清雅翻了个白眼：“你知道这里的房价是多少吗？”

“不知道！”沈川抽了口烟。

刘清雅说道：“这一栋是复式楼，总层高32层，四个单元，一个单元一户，三个户型，一个320平一个480平，最后一个户型是顶层，只有一户，31-32层，赠送阁楼，要算上阁楼是33层，面积共1300平，有一个500平的超大露台。”

沈川笑着问说道：“听起来应该是不便宜！”

刘清雅说道：“a区普通住宅每平米5800一平，这栋复式，每平米达到了7200。”

沈川看着刘清雅问道：“你怎么知道这么清楚？”

刘清雅叹口气说道：“我也想在这买套复式，只是太贵了，320平的也要200多万，把我骨头砸碎了也买不起。”

沈川一撇嘴：“几十万的车你买得起，十多万的首饰戴的起，我就不信，200多万的房你买不起。”

刘清雅说道：“就是因为我的钱都买车买首饰买衣服了，所以买不起房了。”

沈川张了张嘴，最后说了一句：“你说的很有道理。”

刘清雅哈哈大笑：“要不然，你借我200万怎么样？等你那个城市综合体项目设计费给我，我就再还你。”

沈川没回答她，而是问道：“这里的房子卖得怎么样？”

刘清雅说道：“这么贵谁能买得起，九一年到现在都四年了，据我所知，30%的入住率都没有。”

沈川喃喃的说道：“今年是九五年了，现在是四月份，还有四个月。”

“什么还有四个月？”刘清雅不明所以的问道。

沈川说道：“没什么，你知道这里的总建筑面积约是多少吗？”

刘清雅说道：“23万平米，1800户左右。”

沈川笑了一声：“你买房子，连总建筑面积和多少户都问？”

“笑什么笑！”刘清雅没好气的说道：“我这是职业病。”

沈川微微摇头：“你真的想在这里买房？”

“当然！”刘清雅眼睛很亮，“你借我钱？”

沈川嘴角勾起一抹笑意：“帮我做一件事。”说着一指面前的住宅楼，“我送你一套，没有卖出去的随你选。”

刘清雅突然变得警惕起来，她跟沈川接触的不多，但在林美芳嘴里，可没少听沈川做的那些事，满肚子坏水，就是个坑死人的货。不然，他手腕上那块价值100多万美金的百达翡丽是怎么来的，还有川禾实业，一个城市综合体项目，就投资26亿美金，他哪来的那么多钱，估计有人被他坑的骨头渣子都没了。

沈川咬着牙说道：“你这是什么表情，我就这么不值得你信任？总是口口声声说，跟我是妈是最好闺蜜，把我当亲外甥，你就这样当小姨？”

刘清雅说道：“我要不跟你妈是好闺蜜，估计得被你坑的连骨头渣都不剩。”

沈川的脸顿时黑了：“我妈都跟你说什么了？”

看到沈川黑了的脸，刘清雅忍不住笑出声来：“关于你，该说的都说了。”

沈川仰头看着有些灰暗的天空，一脸的生无可恋：“我怎么有这样一个坑死儿子的妈。”

刘清雅忍不住又笑了起来：“说吧，想让我做什么，居然以两三百万的房子为代价。”

沈川说道：“去找恒远谈，把他们所有没卖出去的房子买下来。”

刘清雅一愣：“你买这么多房子干什么？”

沈川说道：“东富西贵，这西城的房价以后肯定会涨的。”

刘清雅不信：“就这么简单？”

沈川点头：“你以为呢？”

刘清雅摇头：“你有自己的地产公司，怎么可能拿出十多亿买别人的房子，等它慢慢升值这么愚蠢。”

东西城的房价，在二十多年后，那真的是天价，就算是90年代建设的老小区，没有电梯的，房价也在十二三万，而这个小区的位置，到了二十多年后，房价肯定不会低于20万。

不过这不是最重要的，就像刘清雅说的，拿出十多亿买住宅房等慢慢升值，绝对是最愚蠢的，有这些钱自己买地开发，资产增值的速度，肯定比买房等增值要快得多。

就像以后那些有名的地产集团，此时的资产超过10亿的都没有几个，甚至有几个地产大佬，这个时候刚刚进入地产业，但二十年后，谁的资产不是过千亿，不要说那都是虚的，是市值，把股权卖了，都是真金白银。而把这个小区所有房子都买下来，等二十年后，就算能升值20倍，又能赚多少。

那么，沈川为什么要买这里的房子，而且还是恒远开发的，三四年都没卖出多少，他现在买，等于给恒远解了套。因为他突然想到，就在今年八月，人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这标志着国有银行商业性住房贷款走上正轨。但房贷的条件比较严格，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为十年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

虽然房贷很严格，但能贷款买房的人肯定不会少，到时候这里的房子一定会卖得飞起，价格也会跟着涨。要是能把每平方米价格压下来500，再加上价格上涨的空间，这一波操作，最少能坑恒远两个亿，这点钱对恒远来说不算什么，但肯定也会让他肉疼。

沈川说道：“我为什么买这么多房，你不用管，到时候你就知道了，现在你只要告诉我，干还是不干。”

刘清雅看着沈川的脸：“我怎么感觉你又要干坏事呢？”

沈川说道：“别废话，说，你干不干，不干我找别人。”

“干！”刘清雅说道：“这么好的事，为什么不干。”

“好！”沈川说道：“每平米，把价格给我压下来500，有问题没有？”

刘清雅说道：“四年入住率不到30%，我们能让他们提前把十多亿的资金回笼，每平米优惠500，他们没理由不同意。”

沈川点头：“还有，他们的物业必须撤出小区，这个要写进合同里，要是不懂，找个律师。”

他毫不怀疑，等恒远知道被坑后，利用物业给他找麻烦，让他房子卖不出去，虽然他不怕，但明明能一次解决的事情，为什么还有等以后有麻烦了在解决。而且他对物业公司可谓是深恶痛绝，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一个高端物业公司，让那些不守规矩的物业公司，连西北风都喝不上。

刘清雅问道：“让物业撤出去，那这个小区怎么办？”

沈川说道：“我注册个物业公司，自己玩儿。”

刘清雅说道：“我明天就跟恒远谈，如果不出意外，晚上就能签合同，你现在注册公司，能来得及吗？”

“怎么来不及？”沈川说道：“让管理层滚蛋，那些保安和保洁都是雇佣的，连个雇佣合约都没有，谁给钱他们就会跟谁干，到时我安排两个人接手就可以。”

“二哥！”丁诗倚回来了，站在停车场外喊道：“清雅小姨，你们怎么不上楼啊，在这干什么？”

刘清雅笑着说道：“知道你没回来，等你呢。”